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(中央社記者韋樞台北6日電)房市研究單位住展雜誌發布9月房市風向球為黃藍燈,較8月的藍燈略進步。住展雜誌分析,9月風向球上揚主因是成屋推案量大增,多過預售屋,以及廣告批數增加所致,但市況並無好轉。

代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數為32.1分,較8月小增0.8分,燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注,至於9月市況並無進一步好轉。

在各個觀察指標方面,9月因颱風接連來襲,預售屋推案量僅約200億元,推動量能竟比鬼月還小。其中,單一案量逾15億元以上的指標案為北市士林區「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。

何世昌發現,成屋推案量與預售屋相反,因鬼月成屋量減,原欲公開的建案順延到9月,以致9月爆大量,新增供給戶數暴衝至約1250戶,創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億元以上的指標案為中山區「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表參道」。

何世昌指出,由於房市進入傳統購屋旺季,業者銷售信心轉強,釋出廣告的意願大幅揚升,9月廣告批數大增至約2.28萬批,較8月約1.73萬,大增近32%。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增,連中、南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。

至於有感讓利新案件有限,多數新建案價格降幅不大,再加上9月後兩週颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大,分數均為6.15分。特別的是,9月各週無論是連假、或單週僅一天假日,來客組數幾呈持平,既無激情爆量,也未明顯減少。

何世昌強調,9月新建案成交組數微幅滑落,從8月的5.16分降到9月的4.69分,意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景,但有感讓利建案如中山區「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外,部份讓利案反漲價格、或剩餘較高價戶別,使成交組數難以放大。

他分析,從看屋來客組數來看,顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減,惟買方發現降價有限,因此暫打退堂鼓。從回籠客比例也可得到驗證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市建案回籠客比例最高,部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看,詢價者多,可惜卡在價格無法順利成交。1051006

(中央社記者管瑞平苗栗縣30日電)苗栗市公所9月3日晚間將在「貓裏客家學苑」舉辦「星空野餐x音樂會」活動,該處是手機遊戲寶可夢的補給站,市民可提早前往抓寶,夜晚好好享受在星空下野餐、聽音樂會。

苗栗市公所今天在貓裏客家學苑舉辦記者會,宣傳9月3日登場的2016貓裏Easy Life「星空野餐 X 音樂會」,活動預計當天下午5時至晚間9時,主辦單位邀請竹科工程師組成的「夏日優客」合唱團、台灣十大街頭藝人「路口逗留」二重唱、客家電視台「熱鬧打擂台」總冠軍陳孟蕎及苗栗高中熱音社等團體現場演出。

苗栗市長邱炳坤指出,活動在學苑禾埕進行,當天設有「輕食區」及「文創區」,透過自由市場概念,展現在地年輕人的文創與活力,讓市民可與創作者零距離交流,也提供在地創業青年一個交流平台,歡迎市民帶著家人、好友甚至毛小孩,到場野餐、賞星星、聽音樂,一起享受初秋優閒的夜晚時光。

苗栗市公所籌辦活動過程,意外發現「貓裏客家學苑」是近來最夯手機遊戲寶可夢的「補給站」,活動當天考慮視情況撒花滿足抓寶迷。

市公所表示,折價卷撒花時間會提前至活動開始之前,一來聚集人潮,二來避免失去活動提倡悠閒、放鬆的訴求。

市公所說,活動粉絲專頁原本推出免費贈送50組主題野餐墊,因民眾反應熱烈,50組已預約額滿,明天上午9時起,再加碼開放30個名額,另外,當天也設計「客家師傅話」闖關活動,凡闖關通過者即可獲得特製「客家風」蒲扇1把。1050830

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【諶悠文】

近年來非洲幾內亞灣海盜猖獗,惡名還超越東非索馬利亞海盜。隨著現代海盜犯罪科技化,打擊海盜的戰爭,也從海上擴展到網路和空中。

■When pirates raid ships, they generally have a good idea what they're after, because shipping databases are often surprisingly insecure.

索馬利亞東北部半自治地區邦特蘭擁有1,400公里長的海岸線,那裏海盜聚集,是個海盜窩。當地負責打擊海盜的艾哈邁德說,海盜招募新人時,他們會先問:「你有沒有AK-47步槍,還有你是不是會游泳?」

反海盜非營利組織「海洋無海盜」(Oceans Beyond Piracy)統計,去年海盜造成全球經濟超過7億美元損失。現在海盜已從東非索馬利海域轉往西非活動,幾內亞灣現在被公認為世界上最危險的水域。

利用無人機 尋找對象

海盜搶劫船隻時,通常對目標船隻瞭若指掌,因為船運資料庫安全漏洞百出。不肖駭客透過網路入侵電腦資料庫,竊取船舶相關資訊,然後在深層網路上販賣。

專門調查資料洩密和網路攻擊的美國Verizon Risk公司總經理薩丁(Bryan Sartin)說,這是海盜經常能夠成功得手的原因,他們很清楚要找什麼,有時可從條碼和貨櫃的序列號確認。

由於船隻長期在水上停留,船上的伺服器通常不會定期修補安全漏洞或更新,一連上網路,便容易成為駭客攻擊目標。

此外,海盜也開始使用無人機偵察繁忙的海上航道,尋找沒有保全或無鐵絲網防護的船舶。專門從事救生和保全設備業務的BCB International公司發言人明欽(Philippe Minchin)說,以前海盜只能依靠港口瞭望員或扮成漁民來探查。

非洲各國政府與船運公司則以其人之道,還治其人之身。打擊海盜之間的戰爭已經從海上擴及空中和網路。

2009年到2011年負責歐盟在索馬利亞海上行動的海軍中將哈德森(Peter Hudson)說商場,他們出動配備面部識別技術的無人機搜尋已有名氣的海盜,同時也在葉門、吉布地及厄利垂亞之間的曼德海峽等高危險海域進行偵察。

一些公司也在研發「無人機殺手」,干擾海盜無人機的GPS定位訊號,讓它們返回起飛點。

油價跌 搶油變擄人勒贖

還有人研發其他科技產品,包括BCB International研發的網狀裝置Barracuda,好康偷偷說可以困住攻擊商船的海盜船,使其癱瘓。

Barracuda等大多數打擊海盜的最新裝備都是非致命的,可避免衝突升高,降低無辜漁民死亡的機率。

隨著油價下跌,海盜從攻擊油輪搶油,變成綁架船員,擄人勒贖。國際海事局指出,在今年上半年,已有44名船員被海盜挾持為人質,其中22人來自奈及利亞。2015年上半年全球只有10人成為海盜的肉票。

「海洋無海盜」組織負責人、美國前海軍軍官哈金斯(Jon Huggins)說,有70%的海盜攻擊事件未通報。在西非,儘管奈及利亞已加強巡邏,還沒有任何人因為海盜罪被起訴或監禁。

艾哈邁德(Abdirizak Ahmed)與各國海軍打擊海盜的行動已見成效。自2013年以來,索馬利亞外海海盜劫掠事件已經減少了9成。儘管如此,索馬利亞海盜惡名昭彰還是令一些大商船卻步。

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